Projektuebersicht - Heizungsmodernisierung Mareschstrasse 1, Berlin-Neukoelln

Kurzbeschreibung

Modernisierung der Heizungsanlage in einem bewohnten Wohn- und Geschaeftshaus, Baujahr ca. 1900. Grundlage der vorliegenden Unterlagen ist die Heizlastermittlung fuer 14 Wohnungen mit Anschluss an eine vorhandene Fernwaerme-Station. Die Ausfuehrung wird neu in vier baustellenlogische Hauptabschnitte gegliedert: Kellerleitung, Straenge, Heizzentrale und Wohnungen.

Verwertbare Projektdaten

Position	Stand aus Unterlagen
Objekt	Mareschstrasse 1, Berlin-Neukoelln
Nutzung	Wohn- und Geschaeftshaus
Baujahr	Annahme/Unterlage: ca. 1900
Wohnungen	14
Wohnflaeche aus Heizlastliste	ca. 1.111,96 m2
Heizlast Summe Wohnungen	ca. 100,42 kW
Waermeerzeugung	vorhandene Fernwaerme-Station
Strangschema	4 Strangbereiche, ca. 76 Heizkoerper, ca. 101,00 kW Anschlusswert
Gesamtstunden neue Abschnittsplanung	1.840 h

Neue Abschnittsstruktur

Abschnitt	Name	Ziel	Stunden
1	Kellerleitung	Kellerverteilung und Haupttrassen montiert, absperrbar, beschriftet und pruefbereit	200 h
2	Straenge	Steigleitungen/Strangbereiche hergestellt, befestigt, beschriftet und fuer Wohnungsanschluesse vorbereitet	480 h
3	Heizzentrale	Fernwaerme-/Heizzentrale hydraulisch, regelungstechnisch und prueftechnisch betriebsbereit	120 h
4	Wohnungen	Wohnungsanschluesse, Heizkoerper/Armaturen, wohnungsweise Pruefung, Fertigmeldung und Bewohnerkoordination	1.040 h

Projektziele

Kellerleitung, Straenge, Heizzentrale und Wohnungen getrennt steuerbar machen.
Jede Abschnittsleistung pruefbar dokumentieren: Fotos, offene Punkte, Material, Abnahmen.
Bewohnerbelastung gering halten, insbesondere in Abschnitt 4.
Technische Abhaengigkeiten klar halten: Kellerleitung vor Straengen, Straenge vor Wohnungen, Heizzentrale rechtzeitig vor Inbetriebnahme.
Vollstaendige Uebergabedokumentation mit Druckpruefung, Spuelung, Befuellung, Inbetriebnahme und hydraulischem Abgleich.

Beteiligte Rollen und Verantwortlichkeiten

Rolle	Verantwortlichkeit
Projektverantwortlicher Patrick	Gesamtkoordination, Entscheidungen bei Abweichungen, Freigaben, Kommunikation Auftraggeber/Verwaltung
Bauleitung SHK	Tagesplanung, Wohnungszugang, Arbeitsfreigaben, Qualitaetskontrolle, Aufmass, Maengelliste
Obermonteur	Teamfuehrung vor Ort, Materialbedarf, Tagesberichte, technische Rueckfragen
Monteure	Demontage, Montage, Pruefungsvorbereitung, Tagesdokumentation, Fotos
Buero	Materialbestellung, Terminbriefe, Dokumentenablage, Lieferantenkontakt
Bewohner/Verwaltung	Zugang ermoeglichen, Terminbestaetigung, Rueckmeldung bei Beschwerden oder Schaeden

Hinweis: Die SHK-Firma ist aktuell das einzige ausfuehrende Gewerk. Andere Gewerke sind waehrend der SHK-Arbeiten nicht eingeplant.

Annahmen und offene Punkte

Typ	Punkt
Annahme	Kellerleitung und Haupttrassen koennen vorgezogen montiert werden.
Annahme	Die vorhandene Fernwaerme-Station bleibt bestehen und wird im Abschnitt Heizzentrale angepasst.
Annahme	Abschnitt 4 Wohnungen laeuft strang-/geschossweise und benoetigt die meiste Bewohnerkoordination.
Offen	Endgueltiges Rohrsystem, Dimensionierung, Strangschema, Brandschutzdetails, Ventil-/Heizkoerpertypen.
Offen	Verbindlicher Terminplan mit Verwaltung und Bewohnern.
Offen	Zustand vorhandener Absperrungen und Entleerungsmoeglichkeiten.

Kritische Risiken

Kellerleitung nicht rechtzeitig fertig: blockiert Straenge und Heizzentrale.
Strangverlauf weicht vom Plan ab: beeinflusst Wohnungen und Brandschutz.
Heizzentrale nicht passend vorbereitet: Inbetriebnahme und Abgleich verschieben sich.
Wohnungen nicht zugaenglich: Abschnitt 4 kann trotz fertiger Vorleistungen stehen bleiben.
Material fehlt: besonders Fittings, Ventile, Daemmung, Brandschutz, Heizkoerperzubehoer.

Abhaengigkeiten

Abschnitt 1 Kellerleitung schafft die hydraulische Basis fuer Abschnitt 2 und 3.
Abschnitt 2 Straenge muessen fuer Wohnungsanschluesse lage- und hoehenrichtig stehen.
Abschnitt 3 Heizzentrale kann parallel zu Abschnitt 2 vorbereitet werden, muss aber vor Gesamtinbetriebnahme abgeschlossen sein.
Abschnitt 4 Wohnungen kann abschnittsweise starten, sobald der jeweilige Strang vorbereitet ist.
Druckpruefung vor Daemmung/Brandschutzverschluss.
Spuelung/Befuellung vor Inbetriebnahme.
Inbetriebnahme vor hydraulischem Abgleich.

Baustellenlogik im bewohnten Gebaeude

Keller- und Strangarbeiten so weit wie moeglich vor Wohnungsarbeiten abschliessen.
Wohnungsarbeiten nur mit bestaetigtem Zugang beginnen.
Jede Wohnung am Tagesende sauber, sicher und begehbar verlassen.
Verdeckte Leitungen, Durchdringungen und Problemstellen vor dem Schliessen fotografieren.
Tagesberichte nach Abschnitt trennen: Kellerleitung, Strang, Heizzentrale, Wohnung.

Kommunikationsstruktur

Zeitpunkt	Teilnehmer	Inhalt	Medium
Vor Baustart	Patrick, Bauleitung, Buero	Abschnittsplan, Material, Bewohneranschreiben	Besprechung + Protokoll
Taeglich 07:00	Bauleitung, Obermonteur, Monteure	Tagesziel je Abschnitt, Zugang, Material, Risiken	Kurzbesprechung vor Ort
Taeglich Feierabend	Obermonteur an Buero/Bauleitung	Tagesbericht, Fotos, Material fehlt, offene Punkte	Mobile HTML-Mail / E-Mail
Woechentlich	Patrick, Bauleitung, Buero	Soll/Ist je Abschnitt, Gantt-Stand, Materialvorlauf	Wochenprotokoll
Bei Stoerung sofort	Monteur/Obermonteur an Bauleitung	Kein Zugang, Schaden, Planabweichung, Sicherheitsrisiko	Telefon + Foto

Ordner- und Dateistruktur

Ordner	Zweck	Enthaltene Dateien	Pflege	Aktualisierung
01_Projektuebersicht	Fuehrungsdokumente	Projektuebersicht, Rollen, Annahmen, Kontaktliste	Buero/Bauleitung	bei Aenderungen
02_Abschnitt_1	Kellerleitung	Ablaufplan, Pruefpunkte, Fotos Kellertrasse	Bauleitung/Obermonteur	taeglich
03_Abschnitt_2	Straenge	Strangplaene, Durchdringungen, Fertigmeldungen	Bauleitung/Obermonteur	taeglich
04_Abschnitt_3	Heizzentrale	Schema, Zentrale, Inbetriebnahmevorbereitung	Bauleitung	nach jedem Arbeitsschritt
05_Abschnitt_4	Wohnungen	Wohnungslisten, Fertigmeldungen, Bewohnerpunkte	Bauleitung/Obermonteur	taeglich
14_Gantt_Uebersicht	Visueller Zeitplan	Gantt-Uebersicht.md/html	Bauleitung	woechentlich
99_HTML_Uebersicht	Browser-Navigation	index.html	Buero	bei Strukturänderung